Chi paga l'IMU (e chi no)

Paga l'IMU chi ha un diritto reale sull'immobile: il proprietario, oppure il titolare di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie. Non conta chi lo abita: conta chi lo "possiede" giuridicamente.

Casi tipici

Inquilino: non paga mai l'IMU (paga il proprietario); fa eccezione il leasing, dove paga il locatario dalla stipula. Nuda proprietà: paga l'usufruttuario, non il nudo proprietario. Comodato: paga il proprietario-comodante (con eventuale riduzione del 50%), mai il comodatario. Eredità: gli eredi pagano in proporzione alla quota dal giorno del decesso; il coniuge superstite che resta nella casa ha il diritto di abitazione e quindi, se l'immobile non è di lusso, è esente come abitazione principale. Separazione: paga il coniuge assegnatario della casa familiare con figli (per legge ne è considerato titolare ai fini IMU), che però è esente se non di lusso.

Chi non paga proprio

L'abitazione principale non di lusso (vedi la guida), i terreni agricoli nei comuni esenti o di coltivatori diretti/IAP, e gli immobili con esenzioni specifiche deliberate dal comune (li riportiamo nelle note della scheda comune).

Più proprietari = ognuno paga la sua quota, in autonomia: non c'è solidarietà tra comproprietari.