IMU e abitazione principale: quando si paga

Dal 2014 l'abitazione principale non paga l'IMU, con un'eccezione: le abitazioni di categoria catastale A/1 (signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli), che pagano con l'aliquota ridotta deliberata dal comune e una detrazione di 200 €.

Cosa conta come abitazione principale

Serve il doppio requisito nello stesso immobile: residenza anagrafica e dimora abituale del possessore. Dopo la sentenza della Corte costituzionale 209/2022, ciascun coniuge può avere la propria abitazione principale esente anche in comuni diversi, purché vi risieda e dimori davvero (i comuni verificano con utenze e controlli).

Le pertinenze

Esenti (o tassate come l'abitazione, se di lusso) al massimo una per categoria tra C/2 (cantina/soffitta), C/6 (box) e C/7 (tettoia). Il secondo box paga come "altri fabbricati".

Assimilazioni

Il comune può assimilare all'abitazione principale la casa di anziani o disabili ricoverati in istituto (se non locata): è la riga "assimilazione" che trovi nella nostra scheda comune. Per legge è assimilata anche la casa assegnata al coniuge con figli in caso di separazione. Una sola unità per nucleo: i casi limite (residenze fittizie) sono il principale terreno di accertamento.